霍岩代表：

　　您提出的必威体育_必威体育app-【官网下载】老旧小区改造后急需解决维护和修缮的建议收悉，现答复如下：

　　自老旧小区改造以来，全区老旧小区改造提升工作成效显著，改造后的老旧小区环境面貌焕然一新，基础设施大幅改善，群众获得感、居民幸福指数大幅提升。但改造后暴露的问题和不足，也引起了我们的重视。主要是已开展的老旧小区改造多为保基本的配套设施类（如下水、道路硬化、绿化等），这些硬件改善后，后续管理跟不上，以致出现树木无人维护枯死，楼体外墙脱落坠落导致安全隐患等问题出现。

　　例如，您反映的银冈小区42#、26#楼外墙保温脱落问题，我局第一时间组织人员去现场查看，经调查，该工程是由2015年市政府“外墙保温暖房子工程”组织施工的，该工程目前已经过了质保期，在2020年银冈小区老旧小区改造时，该楼体外墙尚未脱落，根据《住房维修资金管理办法》，楼体外墙属于公共部位，对它的修缮应启动小区公共维修基金，因银冈小区建设年代已久，没有交存维修基金，所以应由社区街道牵头组织相关业主分摊该部分维修费用，我局将配合相关部门，指导街道社区尽快落实入户征询，尽快修缮外墙脱落处，保障居民人身安全。

　　对小区改造后树木无人维护枯死的问题，小区改造后，物业公司根据与业主（业委会或社区）方签订的物业合同进行物业服务，因各个小区物业费收费标准不一致，约定服务内容和范围也不一致，例如银冈小区的物业合同中就没有树木养护和补植的约定，对于此类问题，我们要求街道社区组织业主共同履行共同管理权，共同分摊该部分费用，以此维护园区的环境整洁 。

　　针对老旧小区改造后的问题和不足，区住建局正在逐步落实管理考评考核机制。街道、社区要将老旧小区改造后继管理工作作为社区工作的重要内容、任务并列入考评考核，对工作内容任务实行量化指标进行打分；引导有条件的老旧小区成立业主委员会，选聘专业物业服务企业进驻开展专业化服务，并把业委会成立情况纳入考核指标；对于改造前弃管的小区，在改造后积极引入北控集团接管改造后的弃管楼，完成专业化的物业管理全覆盖，持续的保证老旧小区改造的成效。

铁岭市必威体育_必威体育app-【官网下载】住房和城乡建设局

　　2023年4月19日